Un ámbito en el que la sostenibilidad se ha convertido en un diferenciador y en muchas ocasiones un tema imprescindible, el que corresponde a la arquitectura y el diseño. La implementación de ecotecnias o diseños ecoeficientes permite que los inmuebles logren tener eficiencias al reducir el consumo de energía, agua y demás recursos que minimicen la contaminación, logrando a su vez reducciones en los costos, y que se cubran con las necesidades de confort esperadas por los usuarios.
Una construcción verde o sostenible es aquella que, por su construcción y equipamiento, puede mantener o mejorar la calidad de vida del entorno en el que se encuentra. Debido a estas características se ha convertido en prioridad para distintos organismos a nivel mundial para generar estándares que permitan la comparabilidad y trazabilidad de los materiales utilizados y fomentar que estos estándares apliquen para aquellas construcciones de vivienda.
De acuerdo con el “Informe Mundial de las Ciudades 2022 [1] ” de la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la población urbana continuará creciendo como consecuencia del aumento de las tasas de natalidad, se estima que el crecimiento sea del 56% del total global en 2021 al 68% para 2050.
Para atender las necesidades de vivienda y que estas cumplan con los nuevos estándares de construcción verde es necesaria la creación de productos financieros, como son las hipotecas verdes, que reconozcan estas prácticas mediante incentivos o características preferenciales, permitiendo a los compradores adquirir una vivienda más ecológica. Las hipotecas verdes son un canal para acelerar la reducción del impacto ambiental y fomentar la resiliencia ante el cambio climático.
De acuerdo con el reporte “Building Green”[2], emitido por la Corporación Financiera Internacional (IFC, por su acrónimo en Inglés) las hipotecas verdes podrán ofrecer a los clientes condiciones preferentes, como tasas de interés más bajos y/o una duración más larga para adquirir inmuebles con menor consumo de energía y a su vez menor emisión de carbono.
La Taxonomía Sostenible de México, hace mención a las certificaciones de LEED (cualquier nivel) y EDGE Advanced reconocidas a nivel internacional debido al impacto positivo directo en los siguientes Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS):
El certificado LEED es el reconocimiento oficial, aceptado internacionalmente, que establece si una construcción merece la consideración de sostenible. La construcción de edificios y demás infraestructuras usando tecnologías y materiales sostenibles es clave en este tipo de iniciativas.
Para evaluar la sostenibilidad de los edificios, la certificación LEED establece un sistema de puntos [4] en función de diversos apartados, relacionados con el diseño y la construcción, ya sea en mayor o menor medida.
El estado “EDGE Advanced” indica que un proyecto ha logrado un 40 % o más de ahorro de energía por encima de los requisitos mínimos de la certificación EDGE. La certificación EDGE Advanced es un certificado único que no necesita ser renovado. El reconocimiento se emite de forma automática al concederse la certificación EDGE preliminar o la certificación EDGE definitiva, y se indica en el certificado de EDGE para dicho proyecto; no se requiere documentación ni pago de tasas adicionales.
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El cálculo del Costo Anual Total, para este producto se efectuó considerando los valores de vivienda promedio establecidos por la Sociedad Hipotecaria Federal.
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[1] ONU-Habitat lanza el Informe Mundial de las Ciudades 2022
[2] Building Green: Sustainable Construction in Emerging Markets; Octubre 2023;
[3] https://www.usgbc.org/leed
[4] How Leed works